Karadağ'da mülk satın almalı mıyım ve nasıl yapmalı?

Çocukluk çağında, çoğu muhtemelen deniz kenarında bir evin olmasını hayal ediyordu, çünkü bir tatil beldesinde yaşamak çok romantik. Yetişkinler bazen bu tür bir mülkü satın alırlar, burada kalıcı olarak yaşamak ya da rezervasyonlardan endişe duymadan tatile çıkmak için değil, konut kiralamaktan para kazanmak için bile çok fazla para harcarlar. Aynı Karadağ, her yıl burada yaşayan insanlardan birkaç kat daha fazla turist alıyor; bu, sezon boyunca iyi konumlanmış bir daire için sürekli bir talep olacağı ve bu durumun hızla ödeyebileceği anlamına geliyor.

Karadağ'daki gayrimenkulün özellikleri incelendiğinde, bu ülkedeki dairelerin ve evlerin çok sayıda avantaja sahip olabileceği belirtilmelidir. Satışa sunulan konutların büyük çoğunluğu ile ilgili ana düşünün.

• Karadağ'da kısa süreli kiralık konutlara olan talep son yıllarda hızla artmakta ve talepte düşüş için ön koşul bulunmamaktadır. 2017 yılında ilk defa ülkeye gelen ziyaretçi sayısı 2 milyonu aştı ve istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor. Diğer birçok tatil beldesine kıyasla düşük fiyatlar burada turistleri cezbeder ve devlet, komşularının çoğu ve Sovyet sonrası ülkelerin çoğu için vizesiz bir rejim kurmuştur. Sonuç olarak, konukların% 20'si Sırbistan, Rusya ve Ukrayna'dan geliyor, aynı miktarı veriyor, ziyaretçilerin% 10'una kadar Bosna-Hersek geliyor, ancak Batı Avrupa'dan gelen zengin turistler de buraya geliyor.

• Ülkenin konut sektörünün yatırım çekiciliği iyidir çünkü yabancı yatırımcılar için şeffaf ve gerçekçi kurallar oluşturulmuştur; bu bağlamda örnek AB'yi çarpıcı şekilde hatırlatır. Ek olarak, ülke ancak 2006 yılında bağımsızlık kazandıktan sonra, turizmden ne kadar kazanabileceğini anladı, çünkü burada bu tarihten sonra büyük miktarda konut stoku yapıldı. Bu, modern teknolojiler üzerine inşa edilmiş birçok yeni bina olduğu anlamına gelir; ayrıca, satın alınacak boş bir daire bulmak da sorun değil.

• Dilerseniz Karadağ'da nispeten ucuz konutlar bulabilirsiniz - metrekare başına ortalama fiyat bile işe yaramaz. Bunların hepsi birtakım spesifik özelliklere dayanır, örneğin, binanın tarihi değeri tarifeleri artırır, ancak olası bir gelişim için yakındaki bir sitenin varlığı fiyatı büyük ölçüde azaltır. Sonuç olarak, birbirinden 300 metre uzaklıktaki tam olarak aynı konutun farklı bir maliyeti olabilir. Buna ek olarak, fiyatlar coğrafi faktörden de etkilenir - prestijli sahil Budva'da, konutlar en pahalı, sahilin geri kalanı biraz daha ucuzdur, ancak buradaki dağlar da güzel olsa da, dış fiyatlar çok düşüktür.

• Karadağ'daki vergi ve toplum politikaları da burada konut satın almaya katkıda bulunuyor. Örneğin, ikincil piyasada bir daire satın alırken, vergi maliyetinin sadece% 3'ü olacak, ancak geliştirici kendisi ise, bu fazla ödeme bile olmayacak. Sahipleri için yıllık vergi bu bölgede metrekare başına maliyetin% 0,1 ila% 1 arasında değişmektedir, ancak bu her durumda biraz.

• Yatırım, konut geliştirmeyle ilgili katkılarla sınırlı değildir - daha büyük yatırımcılar, İngilizce veya Rusça öğretimi olan okullar, yat limanları ve diğer birçok olanak gibi altyapı inşaatı ile uğraşmaktadır. Durumdaki böyle bir gelişme, turistlerin buraya toplu olarak seyahat etmelerini daha da önemli kılıyor, bu da burada konut kiralamanın daha karlı olacağı anlamına geliyor.

• Karadağ çevre açısından en temiz ülkelerden biri olarak kabul ediliyorSonuçta, burada ciddi bir sanayi yok ve bu nedenle turist potansiyelinin daha da büyümesi oldukça doğal görünüyor.

Doğal olarak, bazı dezavantajlar da mevcuttur, ancak bunlar nispeten azdır ve birçok insan için anlamlı değildir. Ancak, sizin için ciddi bir dezavantaj olabilirler, bu yüzden onları da dikkate alacağız.

• Karadağ, Avrupa Birliği üyeliğine aday adayın resmi statüsüne sahip, ancak şu ana kadar olmadı ve kısa süre sonra gerçekleşeceği söylenemez. Sovyet sonrası alandan gelen birçok yatırımcı için, yurtdışında bir ev satın almak, ayrıca bir AB ülkesinde bir daireye sahip olmak, Schengen vizesi almak için basitleştirilmiş, ayrıca bir oturma izni için başvuruda bulunabilirsiniz ve daha sonra pasaport için de başvurabilirsiniz.

• Karadağ dikkat çekici bir il sosyalist geçmişine sahip. - uygulanan yeniliklere rağmen, altyapı Batı Avrupa ile karşılaştırıldığında aksıyor. Örneğin, ülkenin herhangi bir yerinde merkezi bir ısıtma yoktur, ancak kışın nispeten ılık deniz kıyısında bile sıcaklık sadece 3-7 santigrat derecedir.

Yerel halk, binaları klima ile ısıtmaya karar verdi, ancak, zaten bir elektrik şebekesi olabilir - en yüksek yüke bağlı kesintiler hala olağandışı değil. Diğer şeylerin yanı sıra, yerel personelin zihniyeti ve eğitimi, sadece zengin Avrupa turistleri ile korkutucu olabilen haksız gerçeklerimizle, değerli Avrupa’nın arasında ortalama bir şeydir.

Yukarıda da belirtildiği gibi, devlet turizm altyapısının gelişimine organize bir şekilde yaklaşmıştır - en azından topraklar özel geliştiricilere devredilmiştir ve harcanan parayı caydırmak isteyenler, büyük miktarda konut inşa etmek için acele etmişlerdir. Bir yandan, tekliflerin bolluğu, emlak fiyatlarında belirli bir düşüşe yol açmalıydı, ancak Karadağ örneğinde burada yatırım çoktan ödeme yapmaya başladı.

Uygulama gösteriyor ki Karadağ'da bir ev satın alırken, kendi başınıza satın alabileceğiniz bir nesneyi aramamak ve yerel danışmanlardan yardım almak için çok fazla anlam var.. Pahalı bir evin neden bu kadar pahalı olduğunu ve daha ucuz bir konut seçerek, kendiniz bile satın almanın tüm risklerini bildiğinizden emin olamayacaksınız bile.

Uzmanlar, son zamanlarda artan talebin geliştiricileri yoğun bir şekilde artırdığına dikkat çekiyor ve inşaat projelerini olabildiğince çabuk tamamlamaya çalışıyorlar ve bu da kaçınılmaz olarak inşaat kalitesini etkiliyor. Depremlerin bu dağlık ülkede periyodik olarak gerçekleştiği göz önüne alındığında, "yeni" binada bir daire satın almadan önce tekrar tekrar düşünmek faydalı olacaktır.

Buna ek olarak, sık sık duyduğunuz şikayetleri duyabilirsiniz. dağların eteğinde bulunan binalar, kademeli yuvarlanma ve hatta çökme eğilimi gösterir.

İlk aşamaya gelince, burada özellikle varlıklı yabancılardan özellikle yüksek bir talep olması durumunda, konut elde etmek çoğu zaman daha zor olacaktır.Birkaç yıl önce, bazı etkili Batı medyası, Karadağ topraklarının yaklaşık% 14'ünün zaten yabancılar tarafından satın alındığını ve öncelikle kıyı ile ilgilendiklerini varsaymaları gerektiğini yazdı. Bununla birlikte, Burada bile seçenekler var, çok önemli bir miktar ödemeye hazır olun.

Karadağ'daki konut piyasası fiyatlarda büyük farklılıklar barındırıyor - çok fazla faktör fiyatlandırmayı etkiliyor. En azından konut stokunu alın - eski yüksek katlı binada, tipik Sovyet binadan temelde farklı olmayan bir apartman dairesi ya da tüm modern bina gerekliliklerini dikkate alarak bağımsızlık sırasında inşa edilen nispeten yeni bir binada daire alabilirsiniz.

Yine, dağların içinde veya hatta başkent Podgorica'da bir yerde, fiyatlar ortalamanın biraz altında olabilir, ancak asıl soru, bu tür bir yatırımın ne kadar ödeyeceğidir;

Tüm bu faktörler metrekare başına ortalama fiyatı belirlemeye izin vermez - daha doğrusu hesaplanabilir, ancak pratikte herhangi bir fayda getirmez, çünkü daha ucuz ve çok daha pahalı olabilir. Eğer hala ilgileniyorsanız ve en azından ne kadar beklemeniz gerektiği hakkında genel bir fikre sahip olmak istiyorsanız, 20 bin karelik küçük bir stüdyo satın almanıza izin veren asgari sermaye 40 bin Euro olduğunu bilmelisiniz.

Yaklaşık 50 karelik bir alana sahip küçük bir aile dairesi 60'ta bu şekilde binlerce kişiye mal olacak.

Arazi arazisi olan bir evle ilgileniyorsanız, binanın kendisi, bölgeyi değil, birçok bakımdan maliyeti belirleyecektir. Örneğin, 200 metrekarelik bahçedeki 60 metrelik bir ev yaklaşık 80 bin avroya mal olabilir, ancak 200 metrekarelik geniş bir villa ve 300 bin arsa daha iyi bir 170 binlik alana çekilecek.

Fiyatlardaki fark sadece denize olan yakınlığa değil, aynı zamanda belirli bir coğrafi bölgeye de bağlıdır. Öncelikle, herhangi bir bölgede, pencereden manzara çok fazla takdir edilmektedir, konut hem dağların hem de denizin açıkça görülebildiği özellikle etkileyicidir.

doğal olarak, Büyük bir bonus, yerel bölgenin denize ideal bir şekilde erişebilmesidir - kendi plajı., yabancılar için, sahibinin daveti dışında, alamıyorum.

Bölgeler hakkında konuşursak, en iyi yerler arasında genellikle Budva Rivierası (Budva beldesi yakınında) ve Boko-Kotor (Tivat dahil Kotor Körfezi kıyıları) denir.

Barskaya Rivierası'ndaki bir yeri veya Ulcinj civarındaki bir yeri seçerek para biriktirmeyi deneyebilirsiniz. Aynı zamanda, maliyetinin sebepsiz yere düşürülmediği anlaşılmalıdır - seçkin dinlenme için daha az fırsat vardır, turistler o kadar yırtılmaz ve bu nedenle kârlar muhtemelen o kadar yüksek olmayacaktır.

Yukarıdakilerden anlaşılacağı üzere, Karadağ’ın ülke içindeki emlak alımı için vatandaşlığa tabi olması şart değildir, elbette, buna gerek yoktur - aslında devlet tam tersidir, yabancılara buraya yatırım yapmakla ilgilenir ve bu nedenle prosedürü mümkün olduğunca basitleştirdi. Dahası, Karadağ’ın Avrupa Birliği’ne katılım umutları ve zamanlaması henüz tam olarak net olmamakla birlikte, birçok insan için bu ülkenin pasaportunu bugün almak çok yakında Avrupa Birliği vatandaşı olmak için iyi bir yol gibi görünüyor.

Başka bir şey, her şeyin çok basit olmadığıdır - Çünkü gerçek bir pasaport satışı Karadağ çok soruyor. Dökülen pistten bir mülk satın almak için, belgeyi alabilmek için 250 bin avrodan ve gelişmiş bir bölgede - 350 bin, bir başka durumda ise 100 bin dolar ödemek zorunda kalacaksınız. Dahası, bu seçenek herkese sunulmuyor - programın başlamasından itibaren üç yıl içinde (2018-2021), bir başvuruda bulunmak gerekli olacak ve katılım için izin verilecek yalnızca 2 bin şanslı olan tüm adaylardan seçilecektir.

Büyük para yokluğunda, daha uzun bir yoldan gidebilirsin. ülkede oturma izni aldıktan sonra. Burada bir ev aldıysanız, yalnızca bir yıl geçerli olan geçici bir oturma izni verilir - bu süre zarfında bir yer kazanmanız ve kalmak için ek nedenler almanız gerekir. Bir iş bulamadıysanız ve yerelden biriyle evlenerek kendinizi bağladıysanız, yalnızca satın alınan nesnenin 40 bin avrodan fazla olması durumunda vize olmadan işlem yapabilirsiniz - bu durumda oturma iznini uzatabilirsiniz.

Karadağ'da ne tür bir mülk almaya karar verdiğinizden bağımsız olarak - bir daire, bir arsa veya bir ev - işleminiz sözde ön sözleşme ile başlar. Çok fazla bir şey ifade etmiyor - anlaşmanın şartları (ne, nerede, ne zaman, ne kadar, kimden ve kimin için), ödeme yöntemi ve koşulları ve ne kadar, ne kadar, kimden ve kime karşı kabul edildiği, ödemenin kabul edilen değerinin% 10'u kadar olduğu belirtiliyor. nesne. Belirtilen depozito tutarının, makbuz çıkarması gereken önceki sahibine, ön sözleşmede belirtilen parayı alması gerekir.

Bundan sonra, yasal tescili sadece Karadağ devlet noter dairelerine yapılacak olan ana satış sözleşmesi imzalandı - bunlar ülkenin kuralları. Burada, boyanmış noktalar çok daha fazladır - yukarıda açıklananlara ek olarak, örneğin satıcının nesneyi başka birine yeniden kaydetmeyi kabul ettiği belirtilmelidir.

Yukarıda belirtildiği gibi İkincil pazarda Sovyet sonrası ülkelerin vatandaşları için bir ev alırken, vergi tutarın% 3'üdür. Genel olarak, uygulamanın gösterdiği gibi, vergiler, yasal destek ve yeniden düzenleme birlikte maliyetleri yaklaşık% 5 artırır, bu nedenle bir mülk seçerken, bu işaretlemeyi de dikkate almanız gerekir.

Satıcının yeniden gönderime karşı bir şey yapmama şartı, bu nedenle önemlidir. Mantıksal olarak, herhangi bir yeni mal sahibi derhal kadastroda alım yapmalı. Ancak, Karadağ yasalarına göre, bu gelecekte herhangi bir zamanda değil, işlem tarihinden itibaren ilk 30 gün içinde yapılabilir. Önerilen dönemde yasallaştırma yapılmazsa ne olacağını denememek daha iyi olacaktır ve böylece “fikrini değiştiren” ve çarka takılan satıcının gereksiz bir problemi olmaması, yeniden tescille rıza konusundaki anlaşmanın açıkça belirtilmesi gerekir.

Kendinizi inşa etmeyi planlıyorsanız, bedava bir arsa satın alıyorsanız, Karadağ’da, tüm araziler daha fazla gelişme önermediğini düşünmeye değer.Belirli bir alanın, mevzuat açısından inşaat için uygun olmama nedenleri çok olabilir, ancak bu bölgenin durumunu değiştirmeyi başaramazsınız ve cehalet veya kundakçılık tarafından inşa edilen herhangi bir bina yasadışı kabul edilir ve yıkılabilir. .

Adriyatik'te gayrimenkul satın almayı planlayan vatandaşlarımızın çoğu, para kazanmak için vatanlarına "fazladan" gayrimenkul satmaya karar verdi. Bir prosedürün iki aşamaya bölünmesi, süreci büyük ölçüde geciktirir ve çok miktarda evrak içerir, bu nedenle bazı potansiyel yatırımcıların bu tür bir fikri uygulamaya istekli olmadıklarını, bunun da uygulanması zor olduğunu düşünüyorlar. Aslında, sorun göründüğünden biraz daha kolay bir şekilde çözülebilir.

Örneğin Karadağ 'a Rus Emlak gibi döviz hizmeti sunan uluslararası emlak ajansları vardır. Her biri geciktirilebilecek iki ayrı operasyon yerine, biri Rus malı için bir alıcı ya da Karadağ gayrimenkulünün bir satıcısı aramayacağınız için biri gecikmeli ve oldukça hızlı bir şekilde teklif ediliyor - bu aynı tüzel kişilik olarak kabul ediliyor. Sonuç olarak, elinizde para alamayabilirsiniz, ancak sattığınız nesne satın alınana kadar beklemeyin - uzmanlar sadece belirtilen adrese ulaşır ve sunduğunuz evin veya dairenin ne kadar tutabileceğini tahmin eder.

Ciddi bir şirketle olan işbirliğinden dolayı, bütçenin bir kısmını "yerse" bile, yenileme sürecini basitleştirebilirsiniz.. Aynı zamanda, bu tür hizmetler genellikle sadece Moskova, St. Petersburg ve gayrimenkulün talep edildiği diğer büyük şehirlerde çalışır.

Karadağ'da mülk satın alma ile ilgili soruların yanıtları bir sonraki videoda verilmiştir.